Telefon 0724 958 669
Email:
george.bucuresteanu@finantare24.ro
Credit Ipotecar
Valoarea unui credit ipotecar este de minim 3.000 euro. Un credit ipotecar nu are limita maxima, aceasta se calculeaza in raport cu capacitatea de rambursare a solicitantului de credit ipotecar (gradul de indatorare) si in raport cu valoarea imobilului adus in garantie pentru un credit ipotecar(LTV).
Informații
Dobânda anuală la un Credit Ipotecar
Poate fi fixa in primii ani si apoi variabila, sau variabila pe toata durata unui credit ipotecar, modificarea acesteia facandu-se in functie de indicele Euribor sau IRCC. Poate fi intre 3,49% si 6,92%. Dobanda anuala efectiva (DAE) poate fi intre 3,69% si 7,21%. Dobanda variaza in functie de banca aleasa, profilul clientului si suma solicitata.
Venituri acceptate la un Credit Ipotecar
Veniturile acceptate sunt salarii (inclusiv prime, bonusuri si alte venituri asimilate salariilor), venituri din activitati independente, venituri din dividende, pensii, chirii, drepturi de autor, contracte de management, salarii obtinute in strainatate, diurne, bonuri de masa, etc.
Codebitori acceptati la un Credit Ipotecar
Pot aplica impreuna cu solicitantul pentru a ridica sansele de obtinere a unui credit ipotecar. Pot fi codebitori din cadrul familiei solicitantului de credit ipotecar – sot/sotie, frati/surori, parinti, sau chiar orice alta persoana din afara familiei solicitantului de credit ipotecar (prieteni, colegi, etc).
Comisioane si taxe bancare aplicabile la un Credit Ipotecar
In functie de banca aleasa, pot fi comisioane de analiza a dosarului de credit ipotecar, comisioane de evaluare a imobilului adus in garantie, comisioane de administrare a unui credit ipotecar, sau comisioane de rambursare anticipata de maxim 1%, doar in cazul unui credit ipotecar cu dobanda fixa. Noi va vom indruma sa alegeti un credit ipotecar cu comisioanele cele mai mici.
Perioada de rambursare a unui credit ipotecar
Perioada de creditare a creditului ipotecar poate fi de la 3 ani pana la 35 de ani, in functie de client.
Asigurari aplicabile la un credit ipotecar
Anumite banci solicita asigurare de viata pentru solicitant si asigurarea imobilului adus in garantie.
Alte costuri care se regasesc la un Credit Ipotecar
- Costuri notariale precum – obtinerea extrasului de carte funciara in vederea ipotecarii imobilului achizitionat prin credit ipotecar, taxele de autentificare a contractului de vanzare cumparare cu ipoteca si inregistrarea ipotecii la cartea funciara.
- Comisionul de realizare al raportului de analizare pentru imobilului adus in garantie la un credit ipotecar.
- Taxa de inregistrare la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare a cesiunii asigurarii imobiliare iar dupa caz, a garantiei reale mobiliare asupra disponibilitatilor din conturi si a garantiei reale mobiliare asupra veniturilor viitoare.
- Alte aspecte sunt: solicitantul de credit ipotecar trebuie sa fie cetatean roman cu domiciliul stabil in Romania, cu varsta mai mare de 18 ani si mai mica de 70 de ani la data rambursarii totale a unui credit ipotecar, sa nu inregistreze debite sau alte obligatii neachitate la scadenta catre banci la data solicitarii unui credit ipotecar, si sa realizeze punctajul impus de sistemul de evaluare a riscului.
Documente necesare obtinerii unui Credit Ipotecar
- Actele de identitate (BI/CI) pentru solicitantul de credit ipotecar; sotia/sotul solicitantului de credit ipotecar(daca este casatorit(a)); codebitor (daca este cazul).
- Dovada veniturilor solicitantului de credit ipotecar, sotului/sotiei acestuia (daca la calculul bugetului se iau in considerare veniturile pe familie).
- Certificat de casatorie – pentru solicitantul de credit ipotecar (daca este casatorit).
- Documente privind angajamentele de plata – alte credite ipotecare sau orice fel de credite pe care solicitantul le detine in momentul solicitarii unui credit ipotecar (daca este cazul).
- Actele de proprietate asupra imobilului pe care se pune ipoteca, sau care se achizitioneaza prin credit ipotecar, dar si orice documente care sunt necesare pentru procesul de evaluare (plan cadastral, extras de carte funciara, etc).
Avansul la un Credit Ipotecar
Avansul unui Credit Ipotecar este de minim 15% lei si de minim 25% pentru un credit ipotecar in euro. Se poate acorda un credit ipotecar cu avans zero cu conditia aducerii in garatie a unui imobil suplimentar – imobilul poate fi in proprietatea unei terte persoane. In acest caz se finanteaza maxim 65% din valoarea celor 2 imobile. Avansul reprezinta suma platita de client in completare la un credit ipotecar pentru achizitia imobilului. Cu cat avansul la un credit ipotecar este mai mare, cu atat dobanda la un credit ipotecar poate fi mai mica
Avantaje
- Dobanzile la un credit ipotecar sunt mai mici in comparatie cu dobanzile creditelor de nevoi personale.
- Perioada lunga de rambursare.
- Posibilitatea obtinerii la un credit ipotecar a unor sume mai mari decat in cazul unui credit de nevoi personale .
- Posibilitatea unor investitii imobiliare prin contractarea unui credit ipotecar.
- Este posibila o refinantare a unui credit ipotecar in conditii mai bune de creditare.
- Posibilitatea rambursarii anticipate a unui credit ipotecar.
- Construirea locuintelor in regie proprie prin credit ipotecar de constructie.
Telefon 0724 958 669
Sunați acum pentru a beneficia de informații complete!